Las ADU Leyes y Beneficios en Los Ángeles
Una Manera de Obtener Un Ingreso Oportuno
Como ya sabemos las ADU o Unidades de Viviendas Accesorias son básicamente estructuras de viviendas secundarias, que se han construido o se piensan ejecutar en áreas o lotes de terrenos clasificados para residencias uni familiares; en términos sencillos y prácticos, son viviendas pequeñas que en el transcurso del tiempo y por los usos que han recibido, se les conocen también como unidad de abuelita, piso de abuelita, suite de suegros, cabaña de suegros, departamento de suegra o unidad de vivienda secundaria, y otros las denominan granny.
Tipos o Clases de ADU
Las Unidades de Viviendas Accesorias indistintamente de su forma o tamaño estructural, generalmente son de tres tipos como los que a continuación te explicaré.
ADU Interior: son aquellas Unidades de Viviendas Accesorias, construidas dentro de la vivienda principal, por lo general son sótanos, garajes o áticos convertidos.
ADU Adjunta:son aquellas Unidades de viviendas Accesorias, estructuralmente construidas o que a menudo sobresalen de los costados o lados de las casas o se construyen sobre garajes.
ADU Independiente: son aquellas Unidades de Viviendas Accesorias, que se construyen separadamente de la estructura de la vivienda principal, por lo general son pequeñas cabañas en patios traseros o adiciones a garajes independientes.
Al Construir una Vivienda Tipo ADU Recuerde
En California los propietarios de viviendas unifamiliares, si desean construir Unidades de viviendas Accesorias, es importante que tomen en cuenta las siguientes recomendaciones, para evitar problemas de carácter legal y de ser posible presenciar una demolición por incumplimiento de las leyes.
- Una ADU separada debe estar al menos a 10 pies de la residencia principal y a 5 pies de cualquier línea de propiedad.
- Una ADU adjunta a una vivienda principal debe tener un tamaño máximo de 1,200 pies cuadrados o en su defecto la mitad del tamaño de la residencia existente. Las unidades desmontables no pueden ser mayores de 1,200 pies cuadrados.
- Los remolques, vehículos recreativos y caravanas no son ADU, pero técnicamente se consideran como tales. De acuerdo a las leyes vigentes, se consideran vehículos de motor.
- Una ADU construida en una propiedad antes de 1978 está sujeta a las leyes de control de alquileres, porque una vez que se construye una ADU, por cuanto la residencia ya no aplica como vivienda unifamiliar.
- Las ADU en algunas ciudades se consideran Airbnb. Las estructuras de ADU Los Ángeles están prohibidas de estas listas, debido a la necesidad gubernamental de períodos de alquiler más largos.
- No todas las adiciones ala vivienda principal son ADU. Los que construyen oficinas residenciales o unidades de almacenamiento, eluden los requisitos para construir una ADU al obtener un permiso de adición estándar.
- Técnicamente una ADU de Los Ángeles, está limitada en su altura, esta debe ser de 25 pies máximo.
Si ya tienes claro que es una Unidad de Vivienda Accesoria, las leyes, tipos de estructuras y beneficios; ahora tome en cuenta las siguientes recomendaciones, para que despejes dudas en cuanto a la zonificación y los requisitos, por cuanto se requiere de los respectivos permisos, de lo contrario, insisto tendrás problemas de tipo legal.
En el caso de Los Ángeles, los propietarios de viviendas principales interesados en construir una ADU, deben cumplir los siguientes requisitos:
- Presentar sus planes de desarrollo a su departamento local de construcción y seguridad. (se recomienda que busque la ayuda de un arquitecto con licencia).
- Obtener un certificado de ocupación; lo cual exige una investigación de los sistemas de plomería, electricidad y calefacción de la ADU.
- Adquirir un permiso de estacionamiento.
Beneficios al Construir una ADU
A partir de la crisis de viviendas que se presenta en Los Ángeles, cada día las personas que ejecutan proyectos de construcción de Unidades de Viviendas Accesorias, han visto en el alquiler de estas viviendas la oportunidad de un ingreso relativamente módico, que representa una mejora a las finanzas personales y familiares. Sin embargo, te enseño otros beneficios que considero debes conocer:
- Incremento del espacio habitable: Generalmente en el grupo familiar existen miembros que carecen de posibilidades de vivienda, este es un buen lugar para vivir y mantener privacidad.
- Opción de alquilarla y obtener un ingreso: Este es una manera de beneficiarse, lo cual representa un ingreso extra que favorece las finanzas familiares. También útil para cancelar hipotecas o deudas pendientes.
- Fuente de ahorro: El alquilar una ADU, también es posible de convertirse en una fuente de ahorro, utilizable para disfrutar unas merecidas vacaciones o adquirir otras propiedades.
- Recupera la inversión: Las personas en corto plazo, recuperan el capital invertido en la construcción de una ADU.
- La propiedad se valoriza: Es una acción directa, inmediata al construir una ADU, la vivienda principal toma mayor valor.
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