Construya una ADU en su Propiedad de Los Ãngeles
Construya una ADU en su Propiedad
El hecho de ser el dueño o propietario de una vivienda unifamiliar o de un área de terreno adyacente a la misma, eso no constituye un motivo para que por cuenta propia y vulnerando las leyes, regulaciones y ordenanzas, procedas a construir una Unidad de Vivienda Accesoria o ADU.
Aun en pleno conocimiento por parte de las personas de la existencia de leyes que norman la construcción de unidades de viviendas Accesorias, se aprecian como una gran cantidad de personas según estudios han presentado problemas, debido a que han construido en los espacios contiguos o en los garajes de las casas este tipo de estructura habitacional.
Cumpla las Leyes al Construir una ADU
Es triste ver a diario desde nuestra actividad profesional como proyectos de construcción tipo ADU son demolidos, simplemente porque incumplieron con los permisos y autorizaciones correspondientes.
Remodelacióndegarajes.com contratista de vasta experiencia, en la elaboración y ejecución de proyectos para Unidades de Viviendas Accesorias, brinda asesoramiento en cada una de las fases que implican construir una estructura habitacional del tipo ADU.
Considero en este sentido darte el mejor de los consejos y recomendaciones, cual consiste en que te sometas al fiel cumplimiento de las leyes, normas y ordenanzas; demás está decirte que las leyes se elaboran para cumplirlas, su fiel cumplimiento es garantía de resultados favorables.
De manera que si piensas llevar adelante un proyecto de construcción tipo ADU, comience por revisar la información que manejan los organismos e instituciones de Los Ángeles.
Leyes a Cumplir para Construir una ADU
En primer lugar considere los permisos de zonificación, el Departamento Regional de Planificación, establece entre los requisitos exigidos para elaborar y ejecutar un proyecto de Unidad de Vivienda Accesoria que la propiedad debe estar en una zonificación tipo RA, R-1, R-2, R-3, R-4 A-1 o A-2; o en su defecto otra zona que permita la construcción de residencias unifamiliares legalmente. Igualmente establece que en el lugar deben existir residencias unifamiliares, establecidas bajo el cumplimiento de las normativas y la legalidad del condado.
En un principio las ordenanzas de construcción de la unidad de vivienda accesoria de California, convirtieron la construcción de Unidades de Viviendas Accesorias en un proceso altamente complejo; está situación motivó a que el gobernador Jerry Brown par el año 2016, tomara la iniciativa de elaborar y formar, tres proyectos de ley que regulan esta actividad en California. Con la finalidad de afrontar el problema de la crisis de vivienda y el precio de los alquileres que seha desarrollado y actualmente se vive en Los Ángeles.
Los tres proyectos de ley que el gobernador Jerry Brown firmó para el año 2016, son los siguientes el SB 1069 (Wieckowski), AB 2299 (Bloom) y el AB 2406(Thurmond). Proyectos que está en su deber cumplir al momento de elaborar y ejecutar un proyecto de vivienda tipo ADU.
La legislación estatal que entró en vigencia el 1 de enero de 2017, ha permitido que las ciudades de California mayor flexibilidad y facilidades, para que las personas interesadas en construir Unidades de Viviendas Accesorias o ADU, logren ejecutar sus proyectos; esta facilidad de alguna manera contribuye a solventar la crisis de viviendas que se presenta en Los Ángeles, libertad para permitir a los propietarios construir ADU.
Otras de las actualizaciones realizadas a la Ley que regula la ley de las Unidades de Viviendas Accesorias, la realizó la Legislatura a partir del 1 de enero de 2018, con la finalidad de aclarar y revisar algunas disposiciones, para promover y alentar el desarrollo de las ADU.
Entre esas actualizaciones, se permitió que las Unidades de Vivienda accesorias, sean construidas simultáneamente con una casa unifamiliar; también facilitar abrir áreas donde las ADU sean posibles de ser construidas, de manera que se incluyan todos aquellos distritos de zonificación que permiten usos unifamiliares;igualmente se revisó y modificaron las tarifas de los servicios públicos, como distritos especiales y corporaciones de agua, y la reducción de los requisitos de estacionamiento.
A partir del 1 de enero de 2019, según el proyecto de ley SB 1226, aquellos propietarios de Unidades de Viviendas Accesorias, que construyeron viviendas ADU sin los respectivos permisos, tienen la oportunidad de legalizar o normar sus construcciones, al ser inspeccionados por los funcionarios locales del Departamento Regional de Planificación de Los Ángeles; igualmente con la aplicación de los códigos de construcción le será emitido un permiso para autorizarlo a la construcción de una Unidad de Vivienda Accesoria.
Es indispensable revisar la normativa legal para elaborar y ejecutar Unidades de viviendas Accesorias, es una manera razonable de evitar incomodidades y de contribuir a la solución en parte de la crisis de vivienda en Los Ángeles; igualmente representa un ingreso en caso que decidas concederlo en alquiler.
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