Las ADU y los Proyecto de Ley SB 1069 y 聽AB 2299 en Los 脕ngeles
Un Resumen de las Enmiendas a las ADU
Como contratistas y especialistas en conversiones y remodelaciones de garajes, y como diseñadores y proyectistas de obras como la construcción de Unidades de Viviendas Accesorias o también llamadas ADU, sentimos el inmenso placer de hacer llegar tanto a nuestros respetados clientes, como a nuestros futuros amigos comerciales, información veraz , objetiva y precisa legalmente, para que aumenten el acervo informativo, con respecto a las leyes y los distintos proyectos de enmiendas que con frecuencia es objeto esta ley tan comentada y revisada por los ciudadanos de Los Ángeles.
Hallazgos de la Legislatura de California
1.- La legislatura de California encontró y declaró que,entre otras cosas, permitiendo unidades de vivienda accesorias(ADU) en zonas unifamiliares y multifamiliares, proporciona viviendas de alquiler adicionales y son uncomponente esencial para abordar las necesidades de vivienda enCalifornia.
2.- Con los años, la ley ADU ha sido revisadapara mejorar su efectividad, como los cambios recientesen 2003 para requerir aprobación ministerial.
3.- En 2017 los cambios a las leyes de ADU reducirán aún más las barreras,agilizar la aprobación y ampliar la capacidad paraacomodar el desarrollo de las ADU.
4.- Las ADU son una oportunidad única para abordar una variedad de necesidades de vivienda y proporcionar viviendas asequiblesopciones para familiares, amigos, estudiantes,ancianos, proveedores de atención médica a domicilio, discapacitados y otros.
5.- Además, las ADU ofrecen la oportunidad de maximizar e integrar opciones de vivienda dentro de vecindarios existentes.
En este particular y siguiendo los criterios de la legislatura de California, en su empeño por apoyar a los gobiernos locales y fortalecer el desarrollo de Unidades de Viviendas Accesorias, como opción válida para afrontar el problema del déficit habitacional, presentamos parte de algunos resúmenes de cambios legales, particularmente a los realizados en los proyectos de Ley SB 1069 Wieckowski, y el Proyecto de Ley AB 2299 Bloom.
Proyecto de Ley SB 1069 (Wieckowski)
S.B. 1069 (Capítulo 720, Estatutos de 2016) realizó enmiendas con la finalidad de realizarcambios y analizar las barreras al desarrollo de las ADUy fomentando mayor capacidad para su desarrollo. He aquí algunas de esas modificaciones, que entraron en vigencia el 1 de enero de 2017.
Estacionamiento
SB 1069 reduce los requisitos de estacionamiento a un espacio por habitación o unidad. La legislación autoriza fuera de la calleel estacionamiento debe ser en tándem o en áreas de retroceso a menos que se hagan hallazgos específicos, como incendios y condiciones de seguridad.
SB 1069 también prohíbe los requisitos de estacionamiento si la ADU cumple con alguno de los siguientes requisitos:
- Está a media milla del transporte público.
- Está dentro de un distrito histórico arquitectónico e históricamente significativo.
- Es parte de una residencia principal existente o una estructura accesoria existente.
- Está en un área donde se requieren permisos de estacionamiento en la calle, pero no se ofrecen al ocupante de la ADU.
- Está ubicado a una cuadra de un área de auto compartido.
Proyecto de Ley AB 2299 (Bloom)
En general, AB 2299 (Capítulo 735, Estatutos de 2016) requiere un gobierno local (a partir del 1 de enero de 2017) paraaprobar ministerialmente las ADU, si la unidad cumple con ciertos requisitos de estacionamiento, el tamaño máximo permitido deuna ADU adjunta y requisitos de retroceso, como sigue:
- La unidad no está destinada a la venta por separado de la residencia principal y se puede alquilar.
- El lote está dividido en zonas para uso unifamiliar o multifamiliar y contiene una vivienda unifamiliar existente.
- La unidad está conectada a una vivienda existente o ubicada dentro del área habitable de la vivienda existente oindependiente y en el mismo lote.
- El área de piso incrementada de la unidad no excede el 50% del área habitable existente, con un máximoaumento en el área del piso de 1,200 pies cuadrados.
- El área total del espacio de piso para una unidad de vivienda accesoria separada no excede los 1.200 pies cuadrados.
- No se puede requerir pasaje.
- No se puede requerir un retroceso de un garaje existente que se convierte en una ADU.
- Cumplimiento de los requisitos del código de construcción local.
- Aprobación por el oficial de salud local donde se utiliza el sistema privado de eliminación de aguas residuales.
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