Cu谩nto Cuesta Construir Una ADU En Los 脕ngeles
Es Cuestión de Estimaciones y Cálculos
La Crisis Habitacional en California
Previo a realizar la explicación de cuánto cuesta construir una Unidad de vivienda Accesoria, llamada de originalmente Accessory Dwelling Units, y conocida como ADU; considero oportuno referirme en esta oportunidad aunque sea de manera sucinta a la problemática de la crisis habitacional en el estado de California.
Esta crisis tiene como factores explicativos entre otros el aumento de los índices de personas desamparadas y la reducida o poca capacidad financiera de los residentes para adquirir una vivienda.
Según el estudio realizado por la Beacon Economics y Next 10,un gran porcentaje de las ciudades de California, incluido Los Ángeles se han quedado rezagados en términos de producción de viviendas. De acuerdo a los resultados de las 539 jurisdicciones 100 no participaron en el proceso de informe absoluto, y de esas 100 jurisdicciones 20 pertenecen al condado de los Ángeles. Esta situación problematiza aún más la crisis habitacional.
Qué son las AccessoryDwellingUnits o ADU
Las AccesoryDwellingUnits, o Unidades de Viviendas Accesoriasson básicamente estructuras de viviendas secundarias, que se han construido o se piensan ejecutar en áreas o lotes de terrenos clasificados para residencias unifamiliares.
Son viviendas pequeñas que en el transcurso del tiempo y por los usos que han recibido, se les conocen también como unidad de abuelita, piso de abuelita, suite de suegros, cabaña de suegros, departamento de suegra o unidad de vivienda secundaria, y otros las denominan granny.
Cuánto Cuesta Construir una ADU en Los Ángeles
Por lo general para asesorar responsablemente a nuestros clientes, revisamos las investigaciones y los estudios para ofrecerles información confiable; en este caso la Asociación Nacional de Constructores de viviendas (NAHB) reporto que para el año 2014 el precio promedio de una casa existente era de $210.300.
De manera que para establecer con criterios confiables el valor de la construcción de una Unidad de Vivienda Accesoria, es prudente tomar en cuenta el área de trabajo, los materiales, la calidad de los mismos, y las características del proyecto y el diseño interior del mismo.
Como podrán comprender parece un tanto difícil de expresarles con certeza definitoria, el costo preciso de cuánto cuesta construir una AccessoryDwellingUnits o ADU.
Realmente el precio del m2 de construcción resulta de promediar, en los que debes considerar primero el presupuesto de los materiales; segundo el precio de la mano de obra de construcción, y como te he explicado las características del proyecto, la calidad de los materiales y el área de construcción.
Remodelacióndegarajes.com te asesora para calcular el monto real de la elaboración y construcción de tu AccessorydwellingUnists, llámenos y te atenderemos.
Cuál es el Retorno de la Inversión en una ADU
Para conocer el retorno de inversión de una ADU, considero prudente empezar por explicarte en que consiste el retorno de inversión o indicador ROI. Es un indicador que permite saber cuánto dinero vas a ganar en una inversión que piensa realizar o que ya has ejecutado, también es probable que en vez de ganancias obtengas pérdidas.
Para calcular el retorno de inversión se aplica una fórmula muy sencilla que se representa de la siguiente manera:
ROI = GANANCIA - INVERSIÓN/ INVERSIÓN
Por ejemplo invirtió $40.000 en la construcción de tu ADU y la alquilaste en $ 1.200 mensuales, al multiplicarlo por 12 que son los meses del año da $ 14.400; ese resultado lo multiplico por 5 años da como resultado $ 72.000, es cuando empiezo a recibir los beneficios del retorno de la inversión.
Apliquemos el indicador ROI y calculemos el porcentaje de retorno después de 5 años de haber realizado tu inversión en una ADU.
ROI= 72.000 – 40.000 = 32.000 / 40.000 = 0.8 Si ese 0.8 lo multiplico por 100 da 80% de retorno de la inversión.
Como te has dado cuenta es sencillo determinar el retorno de la inversión que realizaste en la construcción de tu AccessorydwelingUnits, en la medida que el tiempo vaya pasando, por supuesto que el retorno de la inversión va incrementándose.
Son planteamientos de fácil aplicación que espero te sean útiles para que realices tus propias estimaciones.
En todo caso remodelacióndegarajes.com tiene a disposición un equipo de expertos profesionales, que te orientan en materia de elaboración y ejecución de proyectos de construcción, para AccessorydwelingUnits, una llamada es suficiente para atenderte y concretar los propósitos de tu plan.
