Est谩ndares para Unidades de Viviendas Accesorias Junior o JADU en Los 脕ngeles
Normas Basadas en los Códigos y Leyes
Las Unidades de Viviendas Accesorias Junior o JADU, como es del conocimiento de todos son una alternativa al problema del déficit de viviendas, que como también es de la comprensión de todos es una situación generalizada; es decir, solamente California y en particular Los Ángeles, no son el único estado y condado que recibe los impactos y las consecuencias de esta crisis generalizada.
De manera que las autoridades gubernamentales y los diferentes Departamentos Regionales de Planificación, han establecido programas y revisiones tanto de leyes y zonificaciones para dar de alguna manera una solución a esta problemática, que afecta la población, en especial la de Los Ángeles.
Con base a esta situación y de acuerdo a lo señalado como aporte a la ciudadanía, es prudente divulgar información que sirva de orientación a quienes atraviesan por la dificultad tanto personal como familiar de encontrar una solución al problema de la vivienda.
En este sentido desde remodelaciondegarajes.com coloca a la disposición de los ciudadanos de los Ángeles, su equipo de profesionales, dispuestos a orientar y llevar el mejor de los mensajes, para asesorarte en la elaboración y ejecución de tu proyecto de Unidad de Vivienda Accesoria Junior o JADU, como también se le denomina.
Las Unidades de Vivienda Accesorias conocidas como Junior o JADU, son una unidad de vivienda muy pequeña, que tiene un máximo de 500 pies cuadrados, y está proyectada y diseñada sencillamente para solamente una habitación dentro de una casa unifamiliar ya existente.
De acuerdo a lo establecido en la Ley Estatal AB 1866, capítulo 1062 de los Estatutos del 2002, Secciones 65852.150 y 65852.2, se elaboran los siguientes estándares que regulan y deben ser tomados en cuenta en caso que estés desees realizar un proyecto y ejecución de una Unidad de Vivienda Accesoria Junior o JADU.
Estándares para una Unidad de Vivienda Accesoria Junior o JADU
Los estándares de las Unidades de Viviendas Accesorias junior o JADU, están sujetos a los códigos de seguridad contra incendios, tomando en cuenta y dejando definido que una Unidad de Vivienda Accesoria Junior o JADU, no aplica o califica para ser considerada una estructura o instalación de vivienda independientemente completa, por cuanto la misma mantiene la conexión interna desde la Unidad de Vivienda Accesoria Junior o JADU; en consecuencia el estado general de la vivienda unifamiliar no se altera en ninguna forma, por lo que no la redefine.
- Número de unidades permitidas: solamente está permitida una Unidad de Vivienda Accesoria Junior o JADU, podrá ser ubicada o instalada en cualquier lote de zona residencial que permita una unidad de vivienda unifamiliar; a excepción que el lote se encuentre en condiciones restringidas por un plan maestro, adoptado u un programa o plan de desarrollo preciso, de manera que una Unidad de Vivienda es posible solamente ubicarla en un lote que contenga una vivienda familiar establecida legalmente.
- Ocupación del propietario: El propietario de una parcela propuesta para una Unidad de Vivienda Accesoria Junior o JADU, debe ocupar comoresidencia principal, ya sea la vivienda principal o la vivienda accesoria, excepto cuando la casa está en manos deuna agencia como un fideicomiso de tierras u organización de vivienda en un esfuerzo por crear viviendas asequibles.
- Prohibida la venta: La venta de una Unidad de Vivienda Accesoria Junior o JADU no podrá hacerse de manera independiente o separada de la vivienda principal existente enla parcela de manera legal.
- Restricción de escritura: Se debe completar y registrar una restricción de escritura, de conformidad con la Sección B.
- Ubicación de la Unidad de Vivienda Accesoria Junior o JADU: es imprescindible crear una unidad de vivienda accesoria junior dentro de las paredes existentes de una vivienda principal establecida ya legalmente, y debe incluir la conversión de una de sus habitaciones.
- Se requiere una entrada separada: se debe proporcionar una entrada exterior separada para servir a una Unidad de Vivienda Accesoria Junior o JADU.
- Restos de entrada interior: la conexión interior a la sala de estar principal debe mantenerse, pero también es posible agregar una puerta para contrarrestar o atenuar el sonido.
- Requisitos de cocina: La Unidad de Vivienda AccesoriaJunior o JADU, debe incluir una cocina eficiente, que requiera y disponga de los siguientes elementos:
a) Un fregadero con un diámetro máximo de línea de desagüe de una pulgada y media (1.5) pulgadas.
b) Una instalación de cocina con electrodomésticos que no requieran un servicio eléctrico mayor a ciento veinte (120) voltios o gas natural o propano, y
c) Un mostrador de preparación de alimentos y gabinetes de almacenamiento que sean razonables para el tamaño de la unidad.
9. Estacionamiento: una Unidad de Vivienda Accesoria Junior o JADU, no requiere estacionamiento adicional más allá del requerido cuando la vivienda principal existente fue construida.
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